
那天我们心血来潮,去了城南的雅居乐花园。
一条雅悦路两旁,密密停靠着一排排车辆,街边步道上人流穿梭,一步一个摆摊小贩,弥散出一种鲜明场镇烟火气:喧哗又孤独,我行即我素。
我对雅悦路的最深印象一直停留在13年前。
彼时,这条崭新的道路旁是巨大的灯柱仪仗和绿植浓荫列阵,它从麓山大道北侧蜿蜒伸向城南缓丘的深处,指向城南豪宅江湖中未知的神秘坐标,雅居乐花园·铂雅苑组团。
它谙合保罗·福塞尔在《格调》中对上流社会居住地的描述——他们拥有一条长而曲折的车道,尽头连接着装修考究的豪宅住宅,蜿蜒的车道虽然没有什么使用价值,但却成为地位的象征:车道的长度和蜿蜒程度,昭示着入住者的社会等级。
13年过去,这条路的两侧被“广东五虎”中的两虎——碧桂园和雅居乐承包,成为整个雅居乐板块的生活封面。但时间像是一个恶作剧的作者,它没有在这里书写出高逼格的答案,反而在一个2008亩低密大盘的入口,填满了城乡结合部的烟火。
展开剩余87就在前几天,有中介給小编发了一系列雅居乐在售二手豪宅的信息——
铂雅苑332㎡左右的房子,报价450万/㎡,中介告诉小编:如果安心买,可以找房东将总价降至400万。算下来,单价大概1.2万元/㎡左右!
〡项目实拍图
不得不说,这很有吸引力。
铂雅苑13年前首次面市的价格,就是18888元/㎡的顶豪,售价超过金融城豪宅。要知道,成都很多人都有铂雅苑情结的——当年它开放示范区,那奢华气场着实狠狠地洗了成都人的眼睛。我至今还记得:我们进入样板间后,置业顾问关掉灯,从口袋中拿出手电筒,墙上玉石那晶莹剔透的光华,顿时闪瞎了一众围观者的双眼。如今1.2万/㎡的价格,颇有要豪门贵女嫁入平民家的既视感。
13年过后,铂雅苑风华还剩几许?实际上,进入铂雅苑内部我就发现:它依然很顶。
这里有成都楼市史上最奢华的中庭园林——中庭尺度大得惊人,楼间距超过100米+;水景丰富,从蓄满水的大泳池到园林溪谷到楼栋前的小桥流水,都泄露出了它当年横空出世时的惊艳。水很清澈,其中有的巨大锦鲤成群嬉戏,很显然日常有人精心打理。平心而论,成都几乎不太可能出现这样的园林了。
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令我们意外的是:地下车库里停了不少豪车。很显然这个社区的入住率已不低。事实上,在地面的园林中,我们还看到几拨慢跑运动的入住者。
10多年前的建筑,整体上并不陈旧破败,仍然颇有品质感。我们仔细看了建筑立面,仅有一处地方外墙有些许脱落,呈现出岁月的斑驳痕迹。十多年前的项目,公区的石材品质和拼花工艺,到现在都不输市场上的一干顶豪。
户型上看,这个322㎡户型显然不比新一代豪宅。没有光厅、全景舱,阳台较小、有暗卫,但比起同时代的户型还是很有竞争力。尤其是它的景观视野,由于在整个项目最高处亚新T+0配资,它的前后视野都可以用无界来形容,有一种天高城阔的松弛感。
02老实说,行走在铂雅苑的园林中。我有那么一瞬间的冲动——
如果不需要按时上班,只看社区内部环境和产品品质,它真的很值。当我回家告诉“领导”这个项目有多牛掰时,她一句话就让人热情冷却——“就是那个跌破发行价的项目嗦?太远了吧?!”
雅居乐花园远吗?
它离主城中心区域大约16公里,比天府CBD、兴隆湖近得多。
从位置看,地处山麓大道二段的雅居乐花园是城南大盘。但从行情看,它似乎与城南无关。
要知道,过去20年,是成都南拓的黄金时代,主城边界从三环路一直拓展到了兴隆湖之南,高端板块的崛起如雨后春笋,从金融城、大源、新川、麓山,到锦江生态带、麓湖、天府CBD、成都科学城……可以说,城南楼市是过去20年最大的城市红利发放地,但雅居乐板块可能是最大的例外——房价上涨的时候,它受益甚微;但房价下跌的时候,它却首当其冲。
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链家数据显示,蓉遵高速西侧的麓山板块,二手房挂牌价是2.1万/㎡,刚刚越过蓉遵高速,雅居乐板块的挂牌价只有1.3万左右。事实上,我们踩盘后发现,不少高层住宅的二手房成交价只在8000+/㎡。在城南能叫得出名字的新房、次新房板块中,它应该是房价最低的板块之一。而在成都大盘开发史上,这个2008亩的项目也成了教科书一般的“非成功案例”。
032006年,雅居乐就在此拿地2008亩,地价90万/亩。
那时的麓山大道上,4500亩的麓山国际社区卖得风生水起。城南流行大盘当道。在拿地之后,雅居乐宣称要打造一座乐活之城,对标其成名大作广州雅居乐花园。
2009年,雅居乐花园亮相。口碑差强人意,当时的主要槽点是“水土不服”。表现在产品上主要体现在三个地方——
1、建筑立面是经典的雅居乐风格与色彩,但很多成都人觉得那黄色建筑“很苕,不高端”。
2、成都人偏爱园林绿植,但它示范区种的树太小,有人称之为“牙签数”。
3、项目附近的韩婆岭公墓被人写成段子网上传播,尽管大多数人到现在都不知道公墓离项目到底有多远,但那一段时间,这个瑕疵的确影响了这个大盘的市场口碑。
最重要的是:在同一条麓山大道上,有麓山国际社区产品力的珠玉在前,雅居乐花园无法避免比较,它的产品力缺乏标签,直到2012年铂雅苑问世。
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铂雅苑,是雅居乐联手豪宅品牌星河湾打造的作品,由著名的地产女王梁上燕操盘。
它在成都一开饭局营销的先河,产品配置几乎复刻了星河湾在上海北京的成名作品。大尺度中庭、大面积水景、霸气泳池、同纬度名贵树木,入口的黄腊石重达几千吨,最大户型面积666㎡,至今仍是成都最大高层豪宅户型之一。豪装成本更是当时成都的天花板(当时坊间风传,铂雅苑售价18888元/㎡,其中1万/㎡是装修标准)。
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有媒体人士回忆:铂雅苑的媒体品鉴会上,梁上燕女士霸气出场,豪宅营销女王气场十足。但他明显感觉到:星河湾的团队并没有真正了解成都的板块格局,梁女士言辞彬彬有礼,但言语之间,自带了一种豪宅专家的超级自信,或者说是傲慢。
现在回头来看,铂雅苑给雅居乐花园带来了两种截然不同的影响。
它既是这座大盘产品力的诺曼底,却又是市场口碑的滑铁卢。
2013年,有成都专业机构统计显示:铂雅苑只成交了21套,月均销售只有3套左右。
成都地产圈一边夸着铂雅苑的产品牛掰,一边又将它的市场遇冷当成一个笑话。
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开局不利,造成大师雅居乐和豪宅专家星河湾很快分手。在这一过渡期间,铂雅苑的定价策略颇混乱。房价迅速从18888元/㎡的价格,降到1.2万/㎡,甚至还有7000元/㎡的清水房,走势比欢乐谷的过山车还要猛烈。
04直到今天,在分析铂雅苑铩羽的原因时,人们基本都不会说“产品不行”,而是“位置不好”。有点楼市版晴雯的意思。
雅居板块06年拿地时,它就是成都楼市的一块飞地。现在城南已经从三环扩展到6环、7环了,它看起来还是那么孤独——没有大型购物中心等关键的配套、没有地铁。像是一块从平行世界中嵌入城南边缘的碎片世界,孤独又倔强地生长着。
特别是铂雅苑,它的确出乎我的意料。我原本以为:10多年过去,这个在无数人口中跌落“神坛”的豪宅社区,应该早已像成都楼市那些明日黄花一样,呈现出破败衰老的景象。但它却并没有,那里仍然环境整洁优美,公共区域的品质保持得非常好,体面地维持了它的骄傲和尊严。
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雅居乐花园做得其实颇为用心。一开始它就有一个雄心勃勃的计划——在2千亩土地上搞一个独立的居住系统。所以,它在造房子的同时,就把雅悦路上的商业配套先呈现了出来。现在,铂雅苑旁边也有了一条比较成熟的商业街区。然后,五星级豪生酒店、涵盖小、初、高的天府师大一中、金苹果幼儿园、天府二小都有了,在项目东侧,甚至还有一个湖畔休闲区域。
可以说,整个区域我们记得住的生活配套,基本上都是雅居乐花园打造的。我问同事:除去雅居乐花园,这个板块还有什么地标生活配套?他想了半晌给出了答案:十八里鱼庄?可见,雅居乐对整个板块的配套提升有着巨大的贡献,完全够得上一己之力的评价。
但开发商再不躺平,也无法解决板块的孤独感。
这20年来,麓山大道以蓉遵高速和铁路线为界,西侧热闹无比,板块爆发此起彼伏,项目林立。而东侧,很大一片区域,只有两个项目形影相吊,连斗地主都三缺一。
我们注意到:这个板块远期规划了两条地铁——14号线和15号线。尽管这两条轨交什么时候启动还不得而知亚新T+0配资,但在我看来,它们至少让人对雅居乐板块融入城南仍怀期待。
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