那天我们心血来潮，去了城南的雅居乐花园。
一条雅悦路两旁，密密停靠着一排排车辆，街边步道上人流穿梭，一步一个摆摊小贩，弥散出一种鲜明场镇烟火气：喧哗又孤独，我行即我素。
我对雅悦路的最深印象一直停留在13年前。
彼时，这条崭新的道路旁是巨大的灯柱仪仗和绿植浓荫列阵，它从麓山大道北侧蜿蜒伸向城南缓丘的深处，指向城南豪宅江湖中未知的神秘坐标，雅居乐花园·铂雅苑组团。
它谙合保罗·福塞尔在《格调》中对上流社会居住地的描述——他们拥有一条长而曲折的车道，尽头连接着装修考究的豪宅住宅，蜿蜒的车道虽然没有什么使用价值，但却成为地位的象征：车道的长度和蜿蜒程度，昭示着入住者的社会等级。
13年过去，这条路的两侧被“广东五虎”中的两虎——碧桂园和雅居乐承包，成为整个雅居乐板块的生活封面。但时间像是一个恶作剧的作者，它没有在这里书写出高逼格的答案，反而在一个2008亩低密大盘的入口，填满了城乡结合部的烟火。
展开剩余87就在前几天，有中介給小编发了一系列雅居乐在售二手豪宅的信息——
铂雅苑332㎡左右的房子，报价450万/㎡，中介告诉小编：如果安心买，可以找房东将总价降至400万。算下来，单价大概1.2万元/㎡左右！
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不得不说，这很有吸引力。
铂雅苑13年前首次面市的价格，就是18888元/㎡的顶豪，售价超过金融城豪宅。要知道，成都很多人都有铂雅苑情结的——当年它开放示范区，那奢华气场着实狠狠地洗了成都人的眼睛。我至今还记得：我们进入样板间后，置业顾问关掉灯，从口袋中拿出手电筒，墙上玉石那晶莹剔透的光华，顿时闪瞎了一众围观者的双眼。如今1.2万/㎡的价格，颇有要豪门贵女嫁入平民家的既视感。
13年过后，铂雅苑风华还剩几许？实际上，进入铂雅苑内部我就发现：它依然很顶。
这里有成都楼市史上最奢华的中庭园林——中庭尺度大得惊人，楼间距超过100米+；水景丰富，从蓄满水的大泳池到园林溪谷到楼栋前的小桥流水，都泄露出了它当年横空出世时的惊艳。水很清澈，其中有的巨大锦鲤成群嬉戏，很显然日常有人精心打理。平心而论，成都几乎不太可能出现这样的园林了。
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令我们意外的是：地下车库里停了不少豪车。很显然这个社区的入住率已不低。事实上，在地面的园林中，我们还看到几拨慢跑运动的入住者。
10多年前的建筑，整体上并不陈旧破败，仍然颇有品质感。我们仔细看了建筑立面，仅有一处地方外墙有些许脱落，呈现出岁月的斑驳痕迹。十多年前的项目，公区的石材品质和拼花工艺，到现在都不输市场上的一干顶豪。
户型上看，这个322㎡户型显然不比新一代豪宅。没有光厅、全景舱，阳台较小、有暗卫，但比起同时代的户型还是很有竞争力。尤其是它的景观视野，由于在整个项目最高处亚新T+0配资，它的前后视野都可以用无界来形容，有一种天高城阔的松弛感。
02老实说，行走在铂雅苑的园林中。我有那么一瞬间的冲动——
如果不需要按时上班，只看社区内部环境和产品品质，它真的很值。当我回家告诉“领导”这个项目有多牛掰时，她一句话就让人热情冷却——“就是那个跌破发行价的项目嗦？太远了吧？！”
雅居乐花园远吗？
它离主城中心区域大约16公里，比天府CBD、兴隆湖近得多。
从位置看，地处山麓大道二段的雅居乐花园是城南大盘。但从行情看，它似乎与城南无关。
要知道，过去20年，是成都南拓的黄金时代，主城边界从三环路一直拓展到了兴隆湖之南，高端板块的崛起如雨后春笋，从金融城、大源、新川、麓山，到锦江生态带、麓湖、天府CBD、成都科学城……可以说，城南楼市是过去20年最大的城市红利发放地，但雅居乐板块可能是最大的例外——房价上涨的时候，它受益甚微；但房价下跌的时候，它却首当其冲。
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链家数据显示，蓉遵高速西侧的麓山板块，二手房挂牌价是2.1万/㎡，刚刚越过蓉遵高速，雅居乐板块的挂牌价只有1.3万左右。事实上，我们踩盘后发现，不少高层住宅的二手房成交价只在8000+/㎡。在城南能叫得出名字的新房、次新房板块中，它应该是房价最低的板块之一。而在成都大盘开发史上，这个2008亩的项目也成了教科书一般的“非成功案例”。
032006年，雅居乐就在此拿地2008亩，地价90万/亩。
那时的麓山大道上，4500亩的麓山国际社区卖得风生水起。城南流行大盘当道。在拿地之后，雅居乐宣称要打造一座乐活之城，对标其成名大作广州雅居乐花园。
2009年，雅居乐花园亮相。口碑差强人意，当时的主要槽点是“水土不服”。表现在产品上主要体现在三个地方——
1、建筑立面是经典的雅居乐风格与色彩，但很多成都人觉得那黄色建筑“很苕，不高端”。
2、成都人偏爱园林绿植，但它示范区种的树太小，有人称之为“牙签数”。
3、项目附近的韩婆岭公墓被人写成段子网上传播，尽管大多数人到现在都不知道公墓离项目到底有多远，但那一段时间，这个瑕疵的确影响了这个大盘的市场口碑。
最重要的是：在同一条麓山大道上，有麓山国际社区产品力的珠玉在前，雅居乐花园无法避免比较，它的产品力缺乏标签，直到2012年铂雅苑问世。
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铂雅苑，是雅居乐联手豪宅品牌星河湾打造的作品，由著名的地产女王梁上燕操盘。
它在成都一开饭局营销的先河，产品配置几乎复刻了星河湾在上海北京的成名作品。大尺度中庭、大面积水景、霸气泳池、同纬度名贵树木，入口的黄腊石重达几千吨，最大户型面积666㎡，至今仍是成都最大高层豪宅户型之一。豪装成本更是当时成都的天花板（当时坊间风传，铂雅苑售价18888元/㎡，其中1万/㎡是装修标准）。
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有媒体人士回忆：铂雅苑的媒体品鉴会上，梁上燕女士霸气出场，豪宅营销女王气场十足。但他明显感觉到：星河湾的团队并没有真正了解成都的板块格局，梁女士言辞彬彬有礼，但言语之间，自带了一种豪宅专家的超级自信，或者说是傲慢。
现在回头来看，铂雅苑给雅居乐花园带来了两种截然不同的影响。
它既是这座大盘产品力的诺曼底，却又是市场口碑的滑铁卢。
2013年，有成都专业机构统计显示：铂雅苑只成交了21套，月均销售只有3套左右。
成都地产圈一边夸着铂雅苑的产品牛掰，一边又将它的市场遇冷当成一个笑话。
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开局不利，造成大师雅居乐和豪宅专家星河湾很快分手。在这一过渡期间，铂雅苑的定价策略颇混乱。房价迅速从18888元/㎡的价格，降到1.2万/㎡，甚至还有7000元/㎡的清水房，走势比欢乐谷的过山车还要猛烈。
04直到今天，在分析铂雅苑铩羽的原因时，人们基本都不会说“产品不行”，而是“位置不好”。有点楼市版晴雯的意思。
雅居板块06年拿地时，它就是成都楼市的一块飞地。现在城南已经从三环扩展到6环、7环了，它看起来还是那么孤独——没有大型购物中心等关键的配套、没有地铁。像是一块从平行世界中嵌入城南边缘的碎片世界，孤独又倔强地生长着。
特别是铂雅苑，它的确出乎我的意料。我原本以为：10多年过去，这个在无数人口中跌落“神坛”的豪宅社区，应该早已像成都楼市那些明日黄花一样，呈现出破败衰老的景象。但它却并没有，那里仍然环境整洁优美，公共区域的品质保持得非常好，体面地维持了它的骄傲和尊严。
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雅居乐花园做得其实颇为用心。一开始它就有一个雄心勃勃的计划——在2千亩土地上搞一个独立的居住系统。所以，它在造房子的同时，就把雅悦路上的商业配套先呈现了出来。现在，铂雅苑旁边也有了一条比较成熟的商业街区。然后，五星级豪生酒店、涵盖小、初、高的天府师大一中、金苹果幼儿园、天府二小都有了，在项目东侧，甚至还有一个湖畔休闲区域。
可以说，整个区域我们记得住的生活配套，基本上都是雅居乐花园打造的。我问同事：除去雅居乐花园，这个板块还有什么地标生活配套？他想了半晌给出了答案：十八里鱼庄？可见，雅居乐对整个板块的配套提升有着巨大的贡献，完全够得上一己之力的评价。
但开发商再不躺平，也无法解决板块的孤独感。
这20年来，麓山大道以蓉遵高速和铁路线为界，西侧热闹无比，板块爆发此起彼伏，项目林立。而东侧，很大一片区域，只有两个项目形影相吊，连斗地主都三缺一。
我们注意到：这个板块远期规划了两条地铁——14号线和15号线。尽管这两条轨交什么时候启动还不得而知亚新T+0配资，但在我看来，它们至少让人对雅居乐板块融入城南仍怀期待。
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